Terrain constructible de 1 103 m² à Lucinges – maison individuelle ou jumelée – secteur Chez Pallud / Prés Lia

À Lucinges, dans le secteur recherché de Chez Pallud / Prés Liaudy, découvrez ce terrain constructible de 1 103 m² situé route d’Armiaz, dans un environnement résidentiel, verdoyant et calme, à seulement quelques minutes de Cranves-Sales, d’Annemasse et des accès vers la Suisse, Genève.

Classé en zone UB du PLU, ce terrain offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de :

• maison individuelle,

• maison familiale contemporaine,

• maisons jumelées,

• projet patrimonial résidentiel.

Le règlement autorise une emprise au sol de 20 % (CES 0,20), soit environ 220 m² d’emprise constructible, soit au moins 400 m², permettant d’envisager un projet confortable avec garage, stationnements et extérieurs.

Principales règles d’urbanisme :

• hauteur maximale :

  • 9 m au faîtage pour toiture traditionnelle,

  • 7 m à l’acrotère pour toiture plate ;

• recul minimum :

  • 5 m des voies,

  • 4 m des limites séparatives ;

• maisons jumelées et constructions mitoyennes autorisées selon règlement de zone ;

• toitures plates ou traditionnelles possibles selon prescriptions du PLU.

Le certificat d’urbanisme opérationnel obtenu valide la faisabilité d’une construction à usage d’habitation.

Le terrain bénéficie d’un accès depuis la route d’Armiaz avec réseaux à proximité :

• eau potable,

• électricité,

• assainissement collectif.

Issu d’une division parcellaire, le terrain dispose d’un bornage et d’une situation cadastrale clairement définie.

Ce bien conviendra aussi bien :

• à une famille souhaitant construire à Lucinges dans un cadre résidentiel recherché,

• qu’à un acquéreur recherchant un terrain avec potentiel de valorisation dans le secteur genevois.

Rare sur le secteur.
Dossier urbanistique et informations complémentaires disponibles sur demande.