Viager occupé à Bonne (74380) – maison 5 pièces, 130 m², sous-sol, terrain 1 775 m², ancien garage automobile

VIAGER !

Bouquet (apport) : 80 000 €
Rente mensuelle : 800 €

Investissement viager occupé aux portes de Genève : maison des années 1960 d’environ 130 m² habitables, 5 pièces, édifiée sur sous-sol et implantée sur un terrain de 1 775 m². Située sur la commune de Bonne, en Haute-Savoie, à seulement 15 minutes de la frontière suisse, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec Genève.

Anciennement garage automobile et station-service, le bien offre un fort potentiel d’aménagement ou de reconversion. En plus de la maison principale, un espace de stockage indépendant d’environ 70 m² vient compléter l’ensemble. Plusieurs possibilités professionnelles ou commerciales peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations nécessaires.

Description du bien
Type : maison individuelle
Surface habitable : environ 130 m²
Pièces : 5 pièces
Année de construction : 1960
Sous-sol : oui, idéal pour espace de rangement ou atelier
Dépendance : espace de stockage de 70 m² attenant

Extérieurs
Terrain de 1 775 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin, stationnement, activité professionnelle, etc.).
Ancien emplacement commercial (garage/station) permettant un projet mixte ou une reconversion à discuter.

Localisation et cadre de vie
Le bien se situe sur la commune de Bonne (74380), en Haute-Savoie, à proximité immédiate d’Annemasse et de Genève. Accès rapide vers la frontière suisse et facilité de déplacement grâce aux axes routiers proches. Commerces et écoles disponibles à courte distance.

Modalités du viager (occupé)
Nature : viager occupé (occupation jusqu’au décès ou maison de retraite, non réversible)
Âge du crédirentier : 72 ans
Valeur vénale de référence : 320 000 €
Bouquet : 80 000 €
Rente mensuelle : 800 €, indexée annuellement sur l’IRL (indice Insee)
Répartition des charges :

• À la charge du vendeur/occupant : entretien courant, taxe d’habitation

• À la charge de l’acquéreur : grosses réparations (article 606 du Code civil)
  Situation hypothécaire : aucun emprunt ni hypothèque déclarés

Pour quel acheteur ?
Profil investisseur ou épargnant recherchant un placement patrimonial à long terme, dans un secteur proche de la frontière suisse. Ce bien se distingue par ses volumes, son terrain généreux et ses possibilités professionnelles ou commerciales multiples.

Conclusion
Une opportunité rare sur le secteur de Bonne : viager occupé combinant logement principal, dépendance et potentiel commercial.
Dossier complet et visite de repérage sur demande.
Contactez-nous pour obtenir plus d’informations et étudier les différentes possibilités offertes par cet emplacement.