Appartement T4 duplex à rénover – 90 m² loi Carrez – petite copropriété à faibles charges – Saint-Julien-en-Ge
Saint-Julien-en-Genevois (74160)
Réf :
T2-11ave6SaintJu
Un duplex lumineux à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies
Situé 11 avenue de Genève, cet appartement T4 en duplex se trouve au sein d’une petite copropriété, offrant un cadre plus confidentiel et des charges maîtrisées, dans un secteur recherché de Saint-Julien-en-Genevois.
Le bien développe 90 m² loi Carrez et environ 116 m² au sol, répartis sur deux niveaux, avec une configuration fonctionnelle et évolutive après travaux.
Organisation intérieure
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Premier niveau :
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Deuxième niveau :
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Environ 42 m² loi Carrez
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Surface complémentaire en sous-pente portant la surface totale à 116 m² au sol
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Aménagement possible en chambres, bureau ou espaces de rangement
Une base saine, idéale pour un projet sur mesure.
État du bien
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Appartement à rafraîchir / rénover
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Travaux permettant une mise au goût du jour complète
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Configuration duplex appréciée pour la séparation des espaces
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Fort potentiel de valorisation
Petite copropriété – charges limitées
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Copropriété à taille humaine
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Faibles charges, recherchées aussi bien en résidence principale qu’en investissement
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Gestion simple et économique
Un emplacement stratégique pour les frontaliers
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Au pied du futur tramway reliant Saint-Julien à Genève
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Proximité immédiate des commerces et services
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Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier
Un secteur dynamique, très prisé par les frontaliers.
À qui s’adresse ce bien ?
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Primo-accédants souhaitant acheter avec travaux
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Frontaliers recherchant un emplacement pratique
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Investisseurs visant un T4 duplex à optimiser, avec faibles charges
En résumé
Un appartement T4 duplex à rénover, offrant de beaux volumes, une petite copropriété à faibles charges et une localisation stratégique, idéal pour un projet immobilier réfléchi et évolutif.
À découvrir sans tarder.
