MARIGNIER – ANCIEN CORPS DE FERME, 1 840 M² CONSTRUCTIBLES – IDÉAL MARCHANDS DE BIENS ET PROMOTEURS
Marignier (74970)
Réf :
GrangeMarignier
Une opportunité immobilière destinée notamment aux marchands de biens, promoteurs et investisseurs à la recherche d'un projet de réhabilitation et de valorisation foncière.
Situé à Marignier, cet ancien corps de ferme mitoyen, datant des années 1940, bénéficie d'un terrain de 1 840 m² présenté comme constructible et développe environ 534 m² de surfaces cumulées.
La partie habitation, d'environ 95 m², se compose actuellement de deux appartements T2 d'environ 47,60 m² chacun, disposant d'accès indépendants. Ces logements offrent la possibilité d'envisager une séparation en deux lots distincts, après vérification des conditions techniques et juridiques.
Un potentiel de réhabilitation particulièrement intéressant :
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Une ancienne étable de 191 m².
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Une grange de 208 m², avec une hauteur au faîtage d'environ 7,40 m.
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Un sous-sol de 40 m² comprenant caves et chaufferie.
Les 399 m² de dépendances permettent d'imaginer une rénovation de caractère, avec la possibilité d'étudier la création de nouveaux logements au sein des volumes existants, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un second levier de valorisation : la division foncière.
La propriété comprend environ 1 840 m² de terrain, avec un potentiel de détachement d'environ 1 200 m², permettant d'étudier un projet de construction de deux maisons individuelles.
Selon les règles de la zone UB communiquées, l'emprise au sol maximale serait de 30 %, avec une hauteur maximale de 10,50 m. La faisabilité reste à confirmer auprès des services d'urbanisme.
Pour un marchand de biens ou un promoteur immobilier, cette propriété présente plusieurs stratégies de valorisation : rénovation et revente des deux T2 existants, réhabilitation de la grange en logements et division parcellaire pour la création de nouvelles constructions.
Un ensemble offrant de multiples possibilités pour une opération d'achat-revente, de promotion immobilière ou d'investissement patrimonial, sous réserve des études de faisabilité.
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À propos de Marignier : située dans la vallée de l'Arve, entre Genève et le Mont-Blanc, Marignier bénéficie d'un environnement associant nature et dynamisme économique. La commune dispose de commerces, d'établissements scolaires et d'équipements sportifs. Sa gare desservie par le Léman Express facilite les déplacements vers les différents bassins d'emploi de la région.
